第一太平戴维斯跨境投资部主管Rasheed Hassan先生认为，阿姆斯特丹的优质写字楼、华沙的物流资产和英国的大宗商品零售物业富有投资潜力，值得亚太投资者关注。

阿姆斯特丹的优质写字楼

尽管英国脱欧事件导致经济不确定气氛蔓延，荷兰的房地产业主却从中得到实惠。

欧洲药品管理局将于2020年迁至阿姆斯特丹新总部，届时将有900名员工入驻。此外，包括日本松下和美国Discovery在内的多达250家公司计划在未来几年内迁至荷兰或在荷兰开设子公司。

“我们接触的大多数亚洲投资者依然更青睐写字楼资产，因为这类资产规模较大，”Hassan表示。“他们要找流动性高、透明度高的欧洲门户城市。目前，阿姆斯特丹符合以上所有要求，且这座城市属于欧元区，投资者可以享受较低的贷款利率。

Hassan指数，阿姆斯特丹写字楼投资收益率仍然较低，约为3％，但租赁市场蔚为活跃，空置率低至5.8％，预计2019年和2020年的租金增幅可达到5％。

华沙物流物业市场

全球网购持续增长，刺激投资者对物流物业的兴趣升温。波兰作为连接东、西欧的枢纽城市，占据着重要的战略位置，并因此享受着整个欧洲大陆网购货物流转所带来的利好。

波兰物流物业的吸纳量达到空前之高，现代化供应均衡，租金增长前景强劲。

这说明，虽然华沙的优质物流资产收益率已降至6.5％左右，超长租约资产的收益率不到6％，但与西欧同类物业相比，价格依然更具竞争优势。

“我们目前正在接触的亚洲大型投资者已在欧洲房地产市场活跃了很长时间，”哈桑说。“他们中许多人都有意投资波兰的优质物流物业，因为预期增长强劲，收益率也很诱人。”

英国的优质大宗商品零售物业

网购的增长使英国零售业发生了巨大变化，也迫使Woolworths、BHS等知名高街品牌退出了市场。

然而，位于郊区、主营大宗商品或折扣食品的小型购物园区依然受到购物者青睐，因而能够抵御当前零售业的艰难处境；从这一角度而言，市场低估了这类物业的价值。Hassan估计该类物业的收益率目前约为6.25％，空置率维持较低水平。

他强调说，“尽管英国的经济增长前景不及其他欧洲市场，但房地产市场依然最为成熟，且租约普遍较长。市场的流动性和透明性都很高，对海外投资者具有强烈吸引力。”

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