1．成熟市场在减速增长

RCA数据显示，截至2018年9月的12个月中，所有亚洲主要市场的投资成交额均同比下跌，韩国与香港例外。领展REIT出售香港资产包，李嘉诚高价出售中环中心，仅这两笔交易即为香港贡献80亿美元的交易额。第三季度，亚洲收益型资产的销售额减少25%。

美国股市下挫，带动全球股市震荡下行。房地产市场还充斥着大量机构型资本，投资管理公司选择继续观望还是选择在拐点出现前完成配置，值得关注。

2．新兴市场前景趋于明朗

随着投资市场流动性降低而利率上调，资本化率进一步压缩的空间愈显有限。追求增长的投资者将在新兴市场找到答案。新兴市场的优势在于：人口持续增加，财富不断累积，各类房地产都有市场需求。新兴市场的汇率已接近历史低点，境外投资者可以更低价购得资产。就亚洲而言，越南市场尤为抢眼，在吸引更多成熟市场制造业的同时也发展着国内消费市场。再看印度，不仅市场规模庞大、增长空间可观，新法的落实也为投资安全提供了更多保障。

3．地产科技——未来已来

据估计，今年地产科技风投资金将达到30亿美元，房地产市场终于开始认真对待这一新事物。布鲁克菲尔德设立风投部门，计划未来三年内向科技初创企业投入2至3亿美元。地产科技为亚洲发展中市场打开了巨大的机遇窗口。在成熟市场，新技术的投资无法撬动现有资产那天文数字般的沉没成本，而发展中市场尚未成形或不具规模，可塑性强且成本更低。

4．日本的崛起

国际房地产市场盼了十多年终于盼来了日本机构投资者。这段时间里，日本养老基金、保险基金一直落后于韩国、中国、新加坡的基金。因此，当管理着1.3万亿美元的日本政府养老投资基金（GPIF）首次向海外房地产市场伸出橄榄枝时，确实是一个里程碑时刻。GPIF等基金有实力在未来十年完成数百亿美元的投资。想要搭这班车的资本管理公司现在可以着手准备了。

5．大选年

2019年可能会频现政治动荡——印度、印度尼西亚、菲律宾都迎来大选，日本也将举行参议院选举。投资者应特别关注印度政局。纳伦德拉·莫迪政府走的是重商路线，推行的一系列经济改革使房地产获益良多。然而民调显示，印度的贫困问题没有得到显著改善。