在英镑贬值近20%、英国政治经济疑云笼罩的背景下，来自中国大陆、香港、印度、新加坡、马来西亚、日本的数十个开发商及机构投资者趁机出手，在伦敦拿下一些高难度、大规模的城市更新项目。

第一太平戴维斯研究显示，2018年前三季度伦敦金融城达成17笔大宗投资交易（单笔1亿英镑以上），其中亚洲投资者完成九笔交易，金额共计47.7亿英镑，占比达60%。同期，英国本土投资者在伦敦完成38笔交易，数量是亚洲投资者的两倍，然而5,000万英镑以上的成交仅有八笔。

RCA数据显示，2013年1月至2018年11月，亚洲开发商在伦敦土地市场的投资额累计超过22亿英镑。

来自中国的鑫苑集团在2018年3月签约，完成对伦敦麦迪逊公寓项目的收购，规划建设423套公寓。鑫苑集团专营房地产项目的开发及管理，项目分布在10多个中国及美国城市。知名房企碧桂园于2018年4月从英国开发商Galliard Homes、Lindhill手中买下位于东伦敦的住宅开发地块Ailsa Wharf。碧桂园在中国、马来西亚、澳大利亚拥有200多个高端项目。总部基地（中国）控股集团正在进行东伦敦皇家阿尔伯特码头（见上图）的改造项目，计划建成24小时全天候商务区，主要吸引中国及其他亚洲企业进驻。

亚洲开发商的热情源于亚洲投资者的需求。伦敦历来被视为“投资安全港”，且市场普遍预期未来资产价格及租金将继续上涨，是投资者实现资产全球多元化配置的理想选择。

这些亚洲开发商不仅资金实力雄厚，也拥有丰富的大型综合体项目开发经验。伦敦很多极具难度的老城改造项目正需要这样的开发商去解锁。

第一太平戴维斯伦敦中区及国际投资部主管Stephen Down先生表示，很多开发商来伦敦投资开发是为了满足国内买家的海外置业需求，这些买家认为伦敦房价会在脱欧之后反弹。

“市场曾担新公投之后英国房地产市场会受到冲击，但事实是，英镑贬值吸引了大批亚洲买家，当然英国的房地产法律体系也功不可没，”他补充道。“近年来中国投资者在伦敦表现活跃，香港投资者尤为突出，这有据可考。”

2017年8月，中国国务院发文限制境内企业从事包括房地产、酒店等领域的境外投资。随后，大连万达从伦敦西南区Nine Elms Square地块的收购交易中“闪退”，交易价值约4.7亿英镑。

Stephen Down先生认为，短期内中国开发商的拿地节奏会有所放缓，但亚洲其他国家的开发商不会受到影响。

“由于中国政府对境外投资的限制，2018年流入伦敦的中资规模确实有所缩减。未来局势会如何发展仍不明确。但目前而言，这恰恰为其他国家的开发商留出了更多竞争空间。”

Stephen Down先生预期，来自韩国、马来西亚、新加坡的房地产企业在伦敦会有更积极的表现。对新加坡开发商而言，无论开发还是高收益投资，伦敦的机会都要多于新加坡。例如，伦敦金融城、伦敦西区的优质写字楼收益率分别为4%、3.25%，高于新加坡、巴黎以及主要德国城市。

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