2017年入境游客达到2,870万人次，较2011年的620万人次显著增加；2017年入境游客总消费额达到4.4万亿日元。政府计划到2020年接待境外游客4,000万人次，同期消费额增至8万亿日元。日本拥有庞大的零售市场，年销售额140万亿日元，但零售支出的增速较慢。

第一太平戴维斯日本研究及顾问咨询部主管Tetsuya Kaneko先生认为，旅游业不断升温，应可为热门旅游城市的零售物业市场带来利好。第一太平戴维斯数据显示，东京零售物业的租金要价自2013年持续上涨，但区域城市自2008年至今依然难有起色。

Kaneko先生认为，吸引游客的将是日本特色的购物体验，因此业主需要引入“独特而真实”的零售业态与品牌。

部分零售领域尤受游客青睐。“入境游客光顾各类购物场所，促进了多类零售业态的销售额。无处不在的便利店成为游客最频繁光顾的一类店铺。其次是机场的免税店、药妆店、百货商店还有超市。”

虽然在折扣店、时装专卖店、城市零售店消费的游客仅占15-17%，但从数量来看，每年亦有500万人次的客流量。

日本旅游业的一个重要趋势在于，游客的活动范围在不断扩大。赴日游客的增加意味着回头客在增加，而这部分游客的脚步并不止于东京。2011年至2017年间，入境游客的过夜数量从1,700万增加到7,200万，翻了两番有余。在此期间，包含大东京在内的关东地区占比从46%降至37%，由此可见游客对其他城市的兴趣日渐浓厚。

“整体而言，游客以及资本的流入应能积极提振区域城市的零售市场。入境旅游可能会是部分区域市场经济可持续发展的最后法宝，” Kaneko先生表示。

日本的优质化妆品尤受亚洲游客欢迎，有数据为证：2017年日本药妆及个人护理用品销售额达到6万亿日元，2014年仅为4.9万亿日元。药妆及个人护理用品自2014年在免税店上架后，即推动免税店销售额显著增长（见下图）。60%以上的赴日游客在机场免税店购物。

日本的食物令每一位游客流连忘返，因此拥有精品、特色餐饮的零售项目将能吸引越来越多的游客。日本食品服务协会称，得益于游客数量的回升，日本餐厅营业额自2011年开始稳定增长。2017年赴日游客的人均每日餐饮消费额排名前三位的依次为香港、新加坡、韩国。

但Kaneko先生指出，良好前景的背后可能隐藏着风险。最大风险源于日本对亚洲游客的依赖。这一观点并非空穴来风，而是有韩国的前车之鉴。2017年赴韩中国游客大幅减少，令韩国旅游业损失惨重。旅行社的韩国游产品集体下架，媒体亦呼吁民众抵制韩货。

尽管如此，2019年英式橄榄球世界杯和2020年东京奥运会等国际事件，势必吸引数百万计的亚洲以外地区的游客，为日本积攒更多元的人气。