第一太平戴维斯数据显示，2018年一至三季度豪宅均价走平，而普通住宅均价则在第三季度减速增长。临近季末，价格已经进入下行通道，“跌跌不休”。

而在此轮下跌行情之前，市场曾在相当长时间内保持坚挺；豪宅价格涨至2009年水平的两倍多，普通住宅价格则达到三倍。但随着加息通道最终开启，加之股票市场疲软，房市锐气终被消磨殆尽，市场评论多认为下行拐点即将出现。

香港运输及房屋局局长陈帆先生在11月称政府暂无调控松绑计划。“我们尚不能确定楼市已进入下行周期，”他说。“现阶段，放松任何需求管理措施都显得不合时宜，如果那样做，我们会向市场释放错误讯息，致楼市再次升温。”

第一太平戴维斯住宅销售部董事总经理张作基先生认为，豪宅市场与普通住宅市场的驱动力存在显著差别。“普通住宅市场的上涨动力来自就业增长以及利率下调。豪宅市场非常依赖来自内地的富豪买家，买家中有一半以上来自境外。”

张作基先生分析称，如果内地资本真的干涸，豪宅价格可能会下降20%之多，这对于本地买家来说将是一个行动信号。但张先生认为境外买家不会离场。今年10月，同为阿里巴巴创始人的师昱峰、金媛影夫妇在香港南区深水湾径买下两套公寓，总价5.62亿港元。交易表明，内地买家并未退市。

“豪”的本质决定了成交量的有限。随着交易达成，未来几个季度成交量可能会萎缩。

普通住宅市场更显脆弱；楼市调控措施限制了大额贷款的审批，但近年来很多新公寓买家选择向开发商贷款，而贷款比例最高的买家可能会面临风险。

不过，张先生指出：“香港失业率很低，且本地开发商资金实力雄厚，大规模抛售房产的诱因几乎不存在。如果房价整体下跌15%，人们就会开始考虑购房。”

第一太平戴维斯预测，至2019年底豪宅价格将下降5-10%，普通住宅价格或下跌20%之多。

拓展阅读：
第一太平戴维斯香港研究报告