澳大利亚将近90%的商业房地产贷款来自澳大利亚四大银行，这一现象直到最近几年才有所改观。面临来自金融及监管层面的双重压力，澳洲大银行的准备金率逐步回归全球金融危机前水平，留下数十亿美元的融资缺口。

澳大利亚商业地产债务余额约为3,400亿澳元，国有银行准备金率每上调一个百分点，将给投资者留出34亿澳元的机会。

然而，主要银行的贷款规模仍在增长，但增速已经放慢。自2014年以来，商业贷款总额增长了833亿澳元，其中只有一半（414亿澳元）来自四大银行。

外资银行和各类非银行贷款机构，包括养老基金、保险公司和私募股权基金已经介入。房地产债务以债务发起人的股权为质押，收益率水平较为合理，在市场面对下行风险时可提供相当程度的保护，因而愈发受到机构投资者的欢迎。其重要性在房地产周期的后期阶段尤为凸显。

第一太平戴维斯澳大利亚新聘董事Ben Jackson、Andrew Cottam，推出全新的资本咨询业务，将就日益碎片化的市场为客户提供建议，确保项目融资的顺利开展。

Jackson表示：“过去五年中，四大银行的贷款限制力度加强，融资格局出现了系统性转变。这对全球资本敞开了大门，也让投资者们看到，澳大利亚债务市场将不断演变，紧跟美英市场的走势。

Cottam认为，尽管国内银行的需求可能随时间而变化，澳大利亚的房地产债务市场仍将保持多样化。“很多投资者虽然是初来乍到，但他们大多拥有丰富的债务投资经验，在全球投资规模庞大。澳大利亚市场透明度较高，融资风险相对较低。”

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