2019年海外房产选购指南
全球各地的住宅开发商都想把新房卖给亚洲人士。
亚洲买家的地位如此重要，以至于在伦敦新项目的路演行程安排中，香港先于伦敦是常有的事。大中华区无疑是购房主力，同时东南亚国家尤其是新加坡、印度尼西亚、马来西亚的买家也向全球住宅市场输出了大量资本。
亚洲人士买房的价格区间跨度很广，但较大城市的新建公寓相对更加热门。亚洲富豪购房主要用于自住，但也会附带考虑投资增值。这些买家的主要考量包括：交通便利、安全、文化、语言、教育（很多买家系为子女留学而买房）、气候、税收及监管。
那么问题来了：明年该去哪里买房？
英语国家
英语几乎是所有国家的第二语言，因此亚洲人士在英语国家买房会更容易一些。英国、美国、澳大利亚有很多优质院校，且较大城市往往拥有多元的社会氛围和丰富的文化积淀。墨尔本、温哥华、伦敦、旧金山的亚洲社区已经颇具规模。
然而，很多英语国家已经采取措施限制甚至处罚境外购房者。例如，新西兰全面禁止外籍人士购买房产，英国也将向境外买家征收1-3%的额外印花税。
《前瞻》2019年置业推荐：伦敦。印花税加征在即，英国也将正式脱欧，推荐伦敦似乎有点不合逻辑。殊不知，伦敦的长远前景依然稳健。伦敦是欧洲最大的金融中心（劲敌法兰克福的金融服务业过去十年实际萎缩2%），拥有深厚的文化底蕴、优越的教育资源以及多元的社会环境，更是通往欧洲大陆市场的门户城市。伦敦的新项目吸引着大批亚洲买家，巴特西（Battersea）发电站改建即为其中一个典型项目。短期内英镑及房价的疲软表现应可利好亚洲买家（第一太平戴维斯数据显示，截至2018年6月的一年中，高端住宅价格下跌4%）。至于不利因素，安全可能是除天气以外的最大障碍，因为伦敦部分区域的暴力犯罪率出现上升。
就近置业
英语国家门户城市高企的房价以及对外籍买家的限制令部分亚洲买家望而却步，此时舍远求近更显合理。亚洲发展中国家的房价具有更多的上涨空间，但同时波动性也会更强。泰国、越南、柬埔寨的度假房产人气见涨，且越南和柬埔寨还有很多尚未开发的岛屿及海岸线。
亚洲发达城市并不逊于西方城市，优势大同小异。英国及汉语普通话的普及率越来越高，交通体系发达，安全性也远远高于欧美城市。部分买家可能会因为顶级教育资源的相对欠缺而踌躇，但亚洲的教育领域正在发展壮大，与西方的差距日益缩小。
《前瞻》2019年置业推荐：东京。最受亚洲游客欢迎的日本城市，公园、寺院、餐馆、商店都是游人如织。这座城市安全性高，交通便利，既有全球顶级品质的综合体项目，也有独特而有趣的市井街道。日本未来的人口格局略显艰辛，但东京仍不断有外来人口流入。日本贷款成本低，对境外人士的限制在日益放宽，将可刺激投资放量。第一太平戴维斯数据显示，截至2018年6月的一年中，东京高端住宅价格上涨11%。这一行情显然没有逃过投资者的慧眼。
跳出常规思维
越来越多的亚洲买家开始关注欧洲大陆城市，因为不仅房价低于伦敦，气候条件也更加优越。已经考察过伦敦的亚洲买家转而考虑巴黎或柏林。欧洲城市的文化、饮食及生活方式富有吸引力，尤其是法国、意大利和西班牙城市。欧洲大中城市凭借优质的高等教育资源，吸引着越来越多的留学生。
南美洲也有一些热门置业城市，但往往犯罪率较高，且距离亚洲路途遥远。就生活方式来说，我们推荐智利的首都圣地亚哥，但这座城市对语言要求较高，即便英语的普及率都比较有限。
《前瞻》2019年置业推荐：里斯本（见上图）。这座50多万人口的小城市，乍看不起眼，却凭借精致的特色美食和深沉的文化底蕴令人流连忘返。价格合理也是一大优势，一套宽敞的三居室公寓售价大概在50万美元。价格已经进入上行通道，截至今年6月的12个月中涨幅达到21%。如想在葡萄牙获得永久居所及居民身份，方法简易可行，门槛也相对较低——外籍买家在葡萄牙购买50万欧元以上的房产即可获得居留签证，满五年可申请永久居民身份，满六年可申请欧盟护照。
