亚太区疫情防控的相对成功是投资关注度升温的核心原因。这一点有事实为依据：印度虽然有很多确诊病例，但确诊病例死亡率不高，远在全球前100名之外。亚太区各国的疫情防控措施差别很大，但多数国家都禁止外籍人士入境，并对回国公民实行隔离。疫情防控的成功甚至可能不是政策的功劳——印度国家生物医学基因组学研究所的科学家认为，欧洲和北美人口更容易感染新冠病毒的原因可能在于他们缺乏一种特殊的肺部保护蛋白。

无论是政策作用还是运气使然，亚太区国家率先从疫情冲击中复苏，这使得市场信心大振。Real Capital Analytics数据显示，亚太区投资市场在去年第四季度开始回暖，当季投资额同比仅下跌10%，而全年投资额同比跌幅达到23%，这说明第四季度投资气氛已显著改善。部分市场第四季度投资额呈现戏剧性攀升，例如香港、印度，同比增幅分别达到168%、352%。

工业及物流地产领域（含数据中心）的投资占比最高，考虑到疫情催生出的需求，这一局面应该可以预见。租赁住宅作为抗压性最强的房地产领域之一，投资热度达到空前水平。此外，写字楼及零售资产也不应被忽视。亚洲企业已大规模复工；繁忙城市中，购物中心并没有因为电商的冲击每况日下，而是在创新转型积极应对。

随着亚太区疫苗计划推进，市场复苏将获得更强动力，一旦跨境旅行恢复——可能会采取疫情控制较好国家相互开放的形式，房地产投资者将会跃跃欲试，实地考察并仔细发掘投资机会。

与此同时，亚太区外的投资者也表现出更浓厚的兴趣。房地产投资者与资产管理公司纷纷扩张亚太区业务团队，设立新的基金。由于其他资产类别的收益率较低，大量资本被投放至房地产领域，据Preqin统计，私募股权基金共计持有3,000多亿美元的资金储备。计划投放亚太区的部分约404亿美元，只占一小部分，但相比世界其他区域市场，亚洲对资本的吸引力越来越被看好，将是资产配置全球化战略的重要目标市场。

需要强调的是，亚太区房地产的长期结构性支撑因素——例如城镇化的推进、中产阶级的壮大、数字技术的发展——并未在2020年消失。据Brookings Institute估计，到2030年亚洲中产阶级人口将从目前的20亿增加到35亿。

这意味着将有更多的购房者、消费者、劳动力，以及更多的房地产需求。

拓展阅读：
Asia Pacific Investment Quarterly