从废除规划委员会到推行商品服务税，从制定《破产法》到推动“智慧城市”建设，从颁布《房地产调控法》到取消外商直接投资房地产的若干项限制……无一不说明印度政策在根本上发生了变化。

这些政策将为印度房地产市场的增长提供坚实根基，提升市场透明度并增强问责制的可操作性。今年银行及非银行金融领域的违约在一定程度上限制了房地产的增长，但这些限制应该只是暂时的。

新的物业领域不断出现，例如以商品服务税为前提、以电子商务为契机、将从印度基础设施建设中获益的工业物业及物流。过去几年中，境外机构在印度工业及物流领域的投资超过20亿美元。

2018年印度写字楼市场行情如日中天，有多个主要城市的写字楼租金及入住率刷新历史纪录。印度首支写字楼REIT的发行也已箭在弦上。写字楼整体品质得到显著提升，一些甲级写字楼甚至已经达到世界顶级水平。安全、环境品质以及用户体验日益成为关注重点。共享办公已成写字楼市场最强潮流，未来有望改变整个市场格局。

机构投资者对印度收益型资产的兴趣空前高涨。过去五年的数据显示，多数大型写字楼开发项目已从本土私营持有转变为境外机构部分/全额持有。这将进一步提升印度写字楼的品质及管理水准。

住宅市场自2013年起一直处于低迷状态，原因来自供应过剩、多数市场延迟交付、开发商破产、商品服务税推行等多个方面。但是，《房地产调控法》等新法的实施为买家提供了更多保障，将有助于提升市场信心，应可推进市场整合。与此同时，技术的进步也在不断提升住宅品质。

印度将在2019年举行大选，因此从政治角度而言2019年将是决定性的一年。然而市场已达成一致共识：无论选举结果如何，均不会对改革进程、经济前景造成影响，或者说影响甚微。展望前景，甲级写字楼需求依然旺盛，住宅市场也已走过寒冬，应可逐渐走向平衡。印度巡航模式即将开启，请大家拭目以待。