通过具有节税优势的房地产基金或房地产投资信托购买单个资产，是韩国商业房地产市场常见的交易形式。获得相关许可的资产管理公司是上述投资模式不可或缺的一环，在寻找投资标的、投资测算及交易架构等环节均发挥着重要作用。操作流程一般是：资产管理公司锁定一笔交易，然后要求有限合伙人认购，持有期一般为五至七年。

长期以来，按部就班一笔一笔定投是韩国投资机构偏爱的交易方式，但随着房地产投资配比的增加以及资产竞争的加剧，全权委托资产管理公司运作的方式日渐流行。此类操作最早出现在核心型投资领域。有限合伙人会将多达3-5亿美元的资金交予资产管理公司，委任后者代为投资。投资者可由一个或多个公司组成，委托相关联的资产管理公司进行投资；也可能是养老金或信贷合作社，通过招标选出独立第三方管理公司。

此类盲投基金的收益率通常低于国际投资者预期——核心型投资的目标收益率低至5-7%。加之资本化率压缩、投资机会稀缺、利率预期上调，韩国投资者逐渐愿意承担更高风险，设立增值型盲投基金，转而关注物流等替代型资产领域。韩国投资者的投资策略日趋多元，系受到活跃于韩国市场的国际投资者的影响；国际投资者一向走在高风险投资及小众投资的最前列。

韩国经济排名全球第13位，但就其经济及人口规模而言，房地产投资规模偏小。国内投资机会有限，并不能满足投资者的资本配置需求。因此，韩国投资者向海外房地产、债券以及股权市场的资本输入日益增加。整体而言，韩国投资者对待海外投资风险的态度依然相对保守。他们倾向于抱团以降低投资风险，这一行为赋予了韩国证券公司以新角色。由于抱团投资会导致交易周期延长、结账风险增加，证券公司会用资产负债表上的现金结账，然后向有限合伙人收取费用。

投资需求日渐升温，而境外投资一般仍需经过境内房地产基金/房地产投资信托进行，因此未来韩国基金或许会进军海外投资市场，尝试更高风险的投资。