同时，中国大陆、韩国等亚洲国家的资本开始试水海外市场，并成为亚太跨境房地产基金阵营中的“种子选手”。亚洲旅游业的繁荣发展亦为区内酒店业及零售业带来极大利好。电子商务的崛起也推动供应链转型升级，为物流业描绘出全新蓝图。

我们认为，推动价格空前膨胀、使增长周期显著延长的许多因素正逐渐减弱，风险也在抬头。这些因素会在什么节点触发房地产价格的修正，正是当前热议的焦点。回顾历史我们发现，将市场推入下坡路的往往是一些不可预见的海外市场危机，例如1998年的亚洲金融危机，以及相隔十年即2008年的全球金融危机。现在已是2018年，又一个十年……

2015年下半年至今，美联储已七次加息。量化宽松时代正式终结，利率环境迎来拐点，导致资本成本增加、美元走强。与此同时，中国开始应对自2013/2014年起日积月累的巨额债务，并严格限制资本外流，监督审查境外投资及资金来源。人民币贬值、经济增长减速预期会在短期内影响中国的出境游市场以及支出规模。

中美贸易战还在继续，或严重破环全球贸易甚至打击市场信心。另一方面，亚洲国家正以扩大贸易自由为目标，积极促成《跨太平洋伙伴关系协定》。

亚太区市场组成多元，各城市、各领域处在周期中的不同阶段，因此不可一概而论。但货币环境对于所有市场的影响是一致的，无论是过去十年的宽松，还是未来的紧缩。市场也存在积极的一面。亚洲人口优势突出，尤其是中产阶级消费群体的增长；城镇化的继续推进亦将为亚洲的长远发展提供支撑。未来数年内，能够从容应对市场风云变迁的将是那些具有收益增长潜力的城市以及资产领域。