与人们的普遍看法相反的是，亚太区同样存在人口老龄化问题，且在发达经济体尤为突出。中国属于特例。作为一个发展中国家，劳动力人口在迅速变老，计划生育政策难辞其咎。自1978年政策实施以来，理论上而言中国出生人口减少了4亿左右。西方大多数国家未老先富，而中国则面临未富先老的威胁，并且还要应对一系列连带问题。而在印度，25岁以下人口约占总人口的一半。

人口组成对开发商与投资者而言意味着选择：建学校还是老年公寓，起步房（注：首次购房者能买得起的低价公寓，多为小户型）还是医院，学生公寓还是高尔夫球场。较为年轻的人口更可能向城镇迁移，追求更美好的生活。中国每年约有2,000万农村人口进入城镇。随着收入的增加、城镇化进程的推进，人口老龄化问题或将得到缓解。

在19世纪，伦敦成为全球首个人口超过百万的城市；而到20世纪，纽约、东京率先成为人口超千万的超级城市。如今全球最大城市多集中在北美与欧洲，而到2030年，日本、中国、印度将出现大批2,000万以上人口的城镇密集区，成为新的城市中心。

当然，人口红利以及城镇化利好也可能被轻易挥霍一空。基础设施落后、监管薄弱的地区将面临污染、贫困、拥挤、疾病等多重问题，而基础设施完善、监管得力的地区将能提供更多就业机会、更好的医疗教育资源等诸多利好。

如今，东京、悉尼、墨尔本及香港备受国际房地产投资者关注。相比其他亚太城市，这几座城市的房地产市场更加成熟，流动性更好，透明度也更高。然而，人口结构因素不容忽视。据称中国有4.5亿“千禧一代”人口，比欧洲及美国的同龄人口都要多。无论在中国还是亚洲其他人口大国，“千禧一代”对工作、休闲场所的选择将成为房地产租售以及投资回报的巨大推手。亚太区60岁以上人口规模及其购买力亦不可小觑。