亚太房地产协会首席执行官Peter Verwer先生表示：“未来十年住宅都将是亚洲最大的房地产领域。”

中国城镇化的推进、财富的累积以及现代化住宅存量的短缺，共同推动房价上涨，将大量潜在购房者拒之门外。于是有了“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位。

发展租赁住房成为解决住房问题的关键方案。中国将住房租赁市场的发展与房地产投资信托的发行合二为一。

今年4月，中国证监会与住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，表示“鼓励住房租赁企业结合自身运营现状和财务需求，开展资产证券化”。

包括碧桂园、保利地产在内的开发商已在中国市场发行了一系列“类REIT”产品。亚太房地产协会与中国监管层进行过探讨，对此Peter Verwer表示：“我们与中国监管层以及国务院发展研究中心REITs课题组讨论之后，中国由‘类REIT’向国际REIT模式的过渡路线已清晰可见。”

据链家研究院估计，中国租房人口将从2015年的1.6亿增长至2025年的2.3亿。同期，中国住房租赁市场价值将从2015年的人民币1万亿增加到2025年的2.9万亿（4,600亿美元）。

中国住房租赁市场已成功吸引海外投资者的关注。美国开发商兼投资管理公司Greystar已与麦格理资本达成合作，将以中国、日本、澳大利亚为中心开发亚太住房租赁市场。

中国市场年轻白领的租房需求，催生了一批主打共享居住体验的本土品牌，如You+国际青年公寓、魔方公寓、共享际，其公寓项目均包含共享休闲设施。魔方公寓在早期即得到私募股权投资公司华平投资的支持。

印度将于近期出台一项《国家城镇租赁住房政策》，鼓励发展更为高效的租赁市场，包括市场租赁以及社会保障房领域。

当前，印度缺乏针对租赁住房的高效法律体系，很多业主宁可房屋空置也不愿将之出租。开发商亦倾向于出售，这与中国情况类似。

然而，印度REIT立法的发展（有望在年内推出首支REIT）也将刺激国内租赁住房领域的发展。 但由于印度人均GDP只有中国的四分之一，其住房租赁市场对开发商及投资者的吸引力也逊色不少。

美国住房租赁市场的发展历程说明，住房租赁作为长期投资收益来源存在可行性，可为亚太市场的发展模式提供参考。

拓展阅读：Savills中国专题研究报告