数字经济的增长以及云服务、大数据、物联网等技术的日益推广，使得亚太区数据中心需求与日俱增。据研究机构Arizton Advisory & Intelligence预测，到2026年亚太区数据中心市场总值将可达到800亿美元，年均复合增长率在6%。这意味着将有更多数据中心建成。

房地产投资者已在亚太数据中心市场投放巨额资本。根据第一太平戴维斯统计，新加坡政府投资公司、阿布扎比投资局、安大略省教师退休基金会等国际投资者通过华平投资、基汇资本、黑石集团等投资管理公司，在亚太数据中心的总投资金额达到70亿美元。

第一太平戴维斯亚太研究及咨询顾问部主管Simon Smith先生认为，香港发展数据中心市场拥有诸多优势。“香港为有意开拓内地市场的企业提供了绝佳跳板，同时也是内地企业国际扩张战略落地的桥梁。”

“香港拥有成熟先进的电信基础设施，电力供应可靠，电讯网络连接多个区域及横跨太平洋的海底电缆系统，且移动通信及宽带渗透度高。香港是国内外银行及金融企业的主要聚集地，拥有大量熟练劳动力，政府亦大力支持发展商业。数据中心需要能够从容应对地震、海啸等自然灾害，而香港为数据中心提供了安全的避风港。”

第一太平戴维斯研究显示，香港数据中心运营商目前承租总面积超过900万平方英尺，其中前十大运营商占据近四分之三的份额。政府设立的香港科技园持有全港数据中心总体量的40%以上面积。包括嘉民集团、新加坡丰树集团在内的房地产商亦活跃于该市场。

据第一太平戴维斯预测，今年香港数据中心的供应缺口预计在70万平方英尺，明年这一缺口将有所收窄，但供不应求的局面到2023年仍难彻底解决。因此，运营商另辟蹊径，寻求使用现有的工业建筑，数据中心开发商则开启激烈的地块争夺战。

Smith先生指出：“政府支持工业建筑业主将部分楼宇改造成数据中心，运营商也愿意支付更高租金，来分摊改造成本。然而，运营商倾向于签订长期租约并约定租金阶梯上调，这可能会限制加租空间。此外，将建筑改造成其他工业用途也会产生高额成本。”

2020年，中国移动斥资56亿港元在香港新界沙田区买入一幅地块。同时参与竞价的还有新鸿基地产、丰树集团。中国移动的中标价比第二高价格高出56%，彰显志在必得的决心。Smith先生预期数据中心开发地块竞拍未来还将拍出更高价格。

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