第一太平戴维斯亚太区研究部负责人Simon Smith表示：“亚太区受疫情冲击最为严重的板块是酒店业，零售紧随其后，也已出现显著下滑。与世界其他市场一样，无论线下消费、非必需品支出还是旅游相关支出，都受到尤其沉重的冲击。”

第一太平戴维斯《亚太区标杆物业调查》研究显示，零售行业形势颇为严峻，上半年多个市场租金大幅下跌，其中香港、悉尼和墨尔本的表现最为疲软。各子市场的零售业主均面临租户流失，而最大的难题在于，因隔离而被迫网购的消费者在疫情之后是否会回归实体店铺。

投资市场也呈现低迷走势。Real Capital Analytics数据显示，今年上半年亚太地区零售房地产交易量下降了54％，跌幅大于其他房地产板块。

短期内零售业主可以如何应对？第一太平戴维斯零售业务总经理Nick Bradstreet先生表示，“留住租户”是绝对优先的考量。“糟糕的市场形势会持续一段时间，如果未来一两年内有租约到期，那么业主现在就可以通过合理的条款来留住租户。他们需要竭尽所，勉力度过下一年，在租赁条款上尽量留出灵活操作空间。

“如果出现空置空间，可考虑将其分割，面向小型零售租户出租，同时切记保证租约的灵活性；可以考虑引入快闪店，尝试其他创新的空间利用方式。”

亚太地区零售业的前景并非全盘低迷。成功控制疫情的中国开始全面回暖，零售业正在复苏。令人感到几分意外的是，复苏最快的是奢侈品板块。多数城市的豪华购物中心人流量已恢复到疫情之前的水平，奢侈品牌集团LVMH报告称其中国业务录得同比增长。此番表现有两方面原因：其一，中国消费者无法像以前一样出境购买奢侈品，导致消费回流；其二，中国近年调降奢侈品税，亦成功吸引更多消费者在本土消费。

与此同时，日本东京和区域城市的租金亦有下降，而一直助推零售业发展的旅游业暂时停摆。但从长远来看，包括东京在内的主要城市将可在零售项目更新的支撑下，呈现更新鲜、更时尚的零售业态组合，例如东京原宿站板块的重建。第一太平戴维斯日本研究部负责人Tetsuya Kaneko先生说：“可达性的提升和现代化设施的打造将使得日本购物街重焕活力。”

曾经的世界零售之都香港遭受了最严重的冲击，即便在新冠肺炎疫情之前，政局动荡、内地游客消费减少即已令当地零售业面临挑战。Bradstreet先生表示，与2013年高点相比，商铺租金已下跌70％，但他认为仍有积极的一面：“此次香港之所以摔得很重，正是因为此前它站得太高。助推奢侈品零售显著增长的驱动力已消耗殆尽，未来这里将恢复更为正常的零售环境。香港仍将是世界主要的零售目的地之一。”

尽管零售业下滑，但Bradstreet先生预计不会出现萧条，这可能会使一些投资者失望。 “业主资本实力雄厚，场内也有很多资本积极运作。到目前为止，我们仅在二级市场见到有资产抛售。”

Bradstreet先生还认为，一旦亚太区的疫情危机解除，零售业将再次蓬勃发展。“亚太区拥有零售业赖以生存的增长潜力、财富储备和人口结构。这里有很多可与电商协同发展的现代化零售资产，在购物之外亦是多元的消费休闲选择。”

拓展阅读：
Savills China retail report