继2010年至2016年的首轮工厦活化计划之后，政府于2018年10月重启计划，主要面向1987年以前建造的工业建筑，限时三年内接收申请。市场称为“工厦活化政策2.0”。

特区行政长官林郑月娥宣布重启时表示：“该计划将可盘活存量资产，带来更多物业面积以应对不断变化的社会和经济需求，提高宝贵土地资源的利用效率。”

符合条件的工厦改造项目可以不受建筑用途变更相关规定的限制，部分工厦改造可增加20％容积率。此外，政策首次允许改造整栋旧工厦作为过渡性房屋使用。

市场对于容积率的放宽反应积极。工厦活化计划2018年10月重启以来，政府已收到至少15份申请。据第一太平戴维斯记录，从首轮计划启动到2019年6月，改造申请累计超过200份。其中，以办公、零售和酒店为目的的用途变更最为普遍。

最近获批的改造项目有位于观塘的麦士威工业大厦（上图）。该工厦建于50年前，2017年被罗氏集团以13.9亿港币（合1.78亿美元）的价格收购，将被改造成33层高的写字楼。

第一太平戴维斯亚太区研究部负责人盛世民（Simon Smith）先生表示：“新一轮工厦活化计划的启动，将使一些老旧工业建筑得到最优、最高效的利用，在重绘香港天际线的同时也将惠及相关项目的投资者。

“15个重建申请中已有三个获得审批。规划过程的快速推进反映出政府对此类重建项目的鼓励与支持。”

总体而言，由于中美贸易争端持续，下年内投资者对香港工业及物流物业的态度将继续保持谨慎。尽管如此，今年上半年工业物业领域各板块的价格依然呈现涨势。

“中美贸易紧张局势的影响已经显现，货物吞吐量和零售销售额双双下降，第二季度工业物业销售和租赁成交亦出现萎缩，但价格和租金暂时平稳。” 盛世民先生补充道。

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