就城市规模以及繁华程度而言，东京与香港、伦敦、纽约都在全球一流城市之列，但与后三座城市不同的是，东京的顶级豪华公寓长期缺位。

然而在2017年，市场传闻位于东京高档社区的Park Mansion Hinokicho Koen一套顶层复式公寓以55亿日元成交，创下全国最高售价。这代表日本正式解锁超豪华公寓板块，数量亦开始增长。

第一太平戴维斯日本研究及顾问咨询部主管Tetsuya Kaneko先生表示：“我们把售价10亿日元（900万美元）以上的公寓归为‘超豪华公寓’，而此前符合该标准的公寓可能不超过10套，这一现象直到近年才有所改观。”

Kaneko估计目前东京约有20-30套超豪华公寓，数年后数量有望加倍。东京的新住宅项目中会开发一些甄稀豪华公寓。例如，森大厦株式会社在虎之门之丘的住宅大厦将包含一套顶层复式公寓，售价超过100亿日元。

日本的超豪华公寓集中在港区，尤其是汇集大使馆、国际企业、高端商店与餐厅的青山、赤坂、六本木这三个板块。

东京并不缺乏豪宅需求，资产净值超过3,000万美元的约有7,000人。日本现已走出多年经济衰退期，为近年来东京良好的发展势头创造了利好环境。东京将举办2020年奥运会，目前一批城市基础设施升级以及新建项目正在建设之中。

东京接待的游客人数不断刷新纪录。游客中不乏高端房地产的潜在买家，尤其是来自新加坡、中国大陆及香港的游客。而相较于香港，东京豪宅的价格优势非常明显。

拓展阅读：
Savills Japan Residential Research