Real Capital Analytics数据显示，去年日本交易额同比减少26％至288亿美元。原因主要有两方面：日本房地产投资信托的收购力度减弱，具有投资价值的资产普遍难寻。

第一太平戴维斯日本研究及顾问咨询部主管Tetsuya Kaneko先生表示：“东京优质写字楼资本化率低至2.9%，似已触底，但区域市场可能仍有增长空间，且基本面也更加均衡。”

他建议追求更高回报的投资者在现有资产上做文章：“机会型投资者可以考虑翻新陈旧的写字楼，从而提升资产价值。例如，GreenOak Real Estate对青山大厦进行了大规模翻新，并于2018年9月重新启用。”

Kaneko认为日本县市的潜在机会可能多于东京，因为当地的写字楼供应更加紧张，短期内无新增供应入市。“策略清晰、直觉敏锐的长期投资者应该能在日本主要县市发现更多投资机会，”Kaneko补充道。

拓展阅读：
Savills Japan