亚洲基金：资本过剩压力较小
尽管亚洲房地产基金的融资规模非常可观，但待投资金过剩的风险仍低于其他地区。
2019年3月29日
全球房地产市场似已运行至周期晚期阶段，投资者和资产管理公司担心部分基金可能很难完成资本部署。
然而Preqin数据显示，亚洲基金的资本积压风险要低于欧洲与北美。截至2018年底，活跃于亚洲市场的房地产基金还有330亿美元的待投资金，较2014年增加了60亿美元。同期，专注于北美市场的基金待投资金从1,020亿美元增至2,130亿美元，翻了一倍有余；欧洲基金待投资金增长35％至760亿美元。
第一太平戴维斯投资管理公司亚太区研究部主管Benedict Lai先生表示：“考虑到我们目前在房地产周期所处的阶段，加之多数市场的收益率处于历史低位，一些基金的资金部署面临挑战。
“然而，近几个季度流入亚洲的境外资本有所增加，这表明投资者在执行全球资产配置多元化战略，以抵御市场不确定风险。基金经理能够从容应对当前的不利形势，尤其是那些了解当地市场细微差别，能够获得场外机会并捕捉资产重新定价机会的基金经理。”
去年，黑石集团一支亚洲房地产基金募资达到71亿美元，堪称史上最大规模。值得注意的是，黑石最新基金的投资周期长于其首支亚太基金。
Lai强调说：“就亚洲基金募集而言，无论竞争性和挑战性都远甚于以往，对于较小基金经理来说尤其如此，但亚洲的强劲增长势头仍令投资者欲罢不能。”
