在第一太平戴维斯私人办公室主席David Forbes看来，家族办公室的房地产投资需求难以满足。“我们收到来自家族办公室的各类征询，有想在孩子求学地购买公寓的，也有想要系统规划投资商业房地产的。”

且这类投资者对门户城市有着明显偏好，包括：伦敦、纽约、东京和美国西海岸。一向受私人投资者欢迎的酒店，如今尤其收到追捧。

“房地产有助于增加财富，正因为此，它在相当长的时间内都有着良好的投资表现，”Forbes还称，一些顶级富豪家族数代人都有投资房地产。

瑞士家族信托公司Kendris为全球800个家庭提供咨询服务。首席执行官Christian Lyk表示，富豪家族以三种不同方式看待房地产。“某些家族青睐可遗传的资产，例如房屋、房地产等，一般会将它们作为整体长期持有。

“还有一些钟爱炫耀性资产。酒店是这类投资者的最爱。第三类家族办公室则纯粹将房地产视为投资途径。像所有投资者一样，他们寻求多元配置和可观收益。”

亚洲家族办公室，尤其是首次投资海外的家族办公室通常首选发达市场中的房地产资产。Lyk说：“房地产真实存在且可靠，投资者可以信任，也可以借此试水市场。”

据Forbes透露，中国富豪家族投资海外一般首选伦敦住宅，预算大约在3,000-5,000万英镑之间。

中际投资集团是北京的一家专业顾问及投资公司。董事长Daniel Jacoel指出，对于投资房地产的家族办公室而言，投资方式与投资对象同等重要。

他说：“至关重要的是，投资规划和架构必须能提供税收成本较低的合规投资。” “许多新兴的亚洲家族办公室尚未出现财富的代际转移需求，投资过程的管理将与投资本身同样重要。”

规模最大的家族办公室具备与机构相当的投资实力，1亿美元的投资不在话下。例如，新鸿基地产背后的郭氏家族与爱尔兰开发商Ballymore集团共同出资5亿英镑，开发位于伦敦的住宅项目Goodluck Hope（见上图），双方各持50％股权。

但是，双方的投资模式有所不同，Jacoel说。主要区别在于家族办公室以多代人的利益为考量，看重长线运营，比一般资本更有耐心，相对而言季度估值并不那么重要。他们还重视家族声誉的维护；投资必须“门当户对”。

然而，放眼长远的投资格局并不妨碍家族办公室的灵活性，且就灵活性而言投资机构也甘拜下风。“家族办公室不受投资委员会的限制，因而能够迅速行动、灵活决策。”

成功将财富传承数代的家族办公室，有哪些经验可供其他家族投资者参考呢？Jacoel说，关键在于投资架构和管理。许多地方市场需要征收遗产税，良好的遗产规划可以免去不少烦恼与损失。“有了良好的税收规划，家族办公室亦无需出售资产，”他补充道。

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