Real Capital Analytics数据显示，2018年境外投资者在中国市场投资超过800亿元人民币，较2017年的750亿元增长7％。同期其在投资市场的份额从27％增加到34％。

国际投资者完成的大宗交易包括：黑石集团以约12.5亿美元的价格从新加坡丰树集团手中买下上海丰树商业城（写字楼）以及上海怡丰城（零售）；新加坡凯德集团和政府投资公司联合收购位于上海虹口区的星港国际中心项目，总价人民币128亿元（19亿美元）。

交易还在继续。据报道，黑石集团近期以15亿美元收购位于上海浦东的长泰广场；AEW和凯德集团以略高于4亿美元的价格从海航集团手中收购陆家嘴浦发大厦的70％股权。

第一太平戴维斯中国区研究部主管简可先生表示：“国家着力推动金融去杠杆，导致国内流动性收紧，近几个月来中国资本的竞争势头有所减弱。与过去相比，中国开发商和投资者的贷款额度减少、成本上升。”

简可先生指出，中国各地尤其是一线城市的收益率已处于历史最低水平，这意味着投资者需要调整市场策略。“投资者不能单纯依赖天时地利，希望所购资产能够价值翻倍，他们需要付出努力来提升价值，”他说。

“在低增长环境中，投资者必须执行长线策略，境外投资管理公司在资产管理、项目提升当面往往拥有更多经验。”

全球投资者对中国市场的接受度也有所提升，他们发现北京和上海的市场深度、流动性和资产品质可与全球门户城市相媲美。 “全球投资者意识到他们在亚洲市场的投资配比偏低，且所持资产主要分布在中国。”简可先生表示。

同时简可先生也指出，交易总额可能只反映出其中一个方面。“统计数据可能产生一定误导；虽然投资交易是由国际基金管理公司完成，但基金的有限合伙人往往是本土投资者。”