开发商、投资者与用户日益热衷于绿色建筑认证，但他们往往会将可持续性看作一类成本或者企业ECG（环境、社会和公司治理）责任的一部分。

《2018年全球绿色建筑趋势》报告称，近一半的受访者认为绿色建筑的初始成本更高，约三分之一的受访者认为绿色建筑只适用于高端项目。

调查也有积极发现，55%的受访者称绿色建筑的运营成本更低。尽管如此，仅有15%的受访者称绿色建筑的租金高于非绿色建筑，19%的受访者称绿色认证抬高了项目售价。

房地产节能顾问公司Green Generation亚洲区董事总经理Douglas Smith先生正在尝试向日本业主宣传可持续建筑的经济效益。“节能降耗方案对于日本这样的市场而言尤为重要，因为日本的房地产收益率非常之低，节约的成本就意味着收益。

“我们想向业主传递这样一个关键信息——成功节约的成本可以转化为资本，即时创造价值，尤其在日本的低收益率环境下。应该从这个角度来理解节能方案，而不是单纯关注‘多久能值回成本’的问题。”

GreenGen常接的项目有物业的能效评估（例如为国际客户评估一个住宅资产包的能耗情况）以及LED照明组件和控件的安装。Smith先生表示，这类节能方案引起了日本房地产投资信托的关注。“降低能耗成本应该是房地产投资信托的主要关注点，因为他们的目标是净初始收益率的最大化。”

可持续建筑开发商的下一目标是健康。优质的工作环境能够减少员工压力，继而减少病假，但到目前为止，能够量化这类效益的研究机构相对稀缺。

人力资源顾问公司美世（Mercer）受Kronos委托进行了一项全球缺勤调研。结果显示，员工缺勤总成本（含直接成本与间接成本）占总薪资成本的平均比例达到35%。此次调研还发现，因压力大而休病假的员工占比较高，中国为60%，印度为40%。

由于员工成本要远远高于物业成本，如果能以可靠的方式，量化健康建筑对降低员工压力与缺勤率的贡献，将可为业主创造巨大价值。

拓展阅读：
2018年全球绿色建筑趋势报告
Green Generation官网