香港甲级写字楼空置率目前已处于历史低位。第一太平戴维斯数据显示，中环写字楼空置率在1.3%。这意味着扩租的可操作性几乎为零，即便续租也要面临竞争压力。

旺盛需求推动租金上涨，尤其在顶级物业板块。香港国际金融中心二期的实际租金已达200港元每平方英尺，遮打大厦的租金要价也基本在这一水平。大陆公司成为甲级写字楼新增需求的主力，约占中环新租赁成交的一半。

中环传统租户有意“留守”中环，但苦于扩租希望渺茫、租金压力渐长，很多公司不得不迁往其他商务区，其中港岛东尤为热门。全新写字楼项目例如湾仔的One Hennessey、鲰鱼涌的太古坊一座受到租户热捧，预租意向多达项目体量的2-5倍，租金在90-100港元每平方英尺区间。

九龙东板块可分担部分压力。新项目入市后，该板块空置率攀升至10%以上。从政府的土地出让计划来看，未来或再增1,100万平方英尺的可建写字楼面积。届时空置率将继续上升，但新增面积应能被新增需求逐步消化。九龙东近期完成的新楼宇租赁情况良好，租金约在30港元每平方英尺。

中国“走出去”战略的落实还在初期阶段，即便前路难免挫折羁绊，长远来看香港依然能从中获益。

香港的市场地位与重要性可谓有目共睹：法治有序，税负较轻，换汇自由，外籍购房无限制，金融产业成熟，股票市场流动性高，公司注册便捷，腐败现象稀少，交通设施完善，与大陆联系日益紧密……这些特质深深吸引着寻求开拓国际视野的大陆公司。

写字楼市场行情坚挺，短期内无逆转之势。除大陆企业以外，很多海外企业也对香港青睐有加，将其作为开展亚洲业务的据点。

最后一点——香港拥有超过33万家中小型企业、逾128万名员工。香港依然是一座富有进取精神的城市。在良好政策的支持下，香港的发展更将蒸蒸日上。