置富产业信托的资产组合包含位于香港的私人住宅屋苑零售物业，其中超市、餐饮、教育等日用品及必需消费品的商户约占70%（按面积）。

相比其他类型的商业物业，香港的邻里零售中心在经济波动中展现出了更强的市场韧性。例如2014至2016年间，由于大陆游客减少，香港零售销售额连续三年萎缩，拖累高端商场及购物街的空置率上升、租金下跌。而置富产业信托的邻里购物中心则在就业形势良好、家庭收入增加的双重支撑下，保持了两位数比例的租金涨幅，同时保证了高位入住率。

电商增长无疑是一股行业大趋势，向传统零售模式提出挑战，但香港实体零售领域受到的冲击较为有限。这很大程度上归功于香港“迷你”的居住空间。人们更倾向于外出休闲活动，而商场往往是他们的首选。

这并不代表香港零售市场对电商完全免疫。购物商场如今更加注重打造特色购物体验，通过娱乐、餐饮等元素吸引客流，以此与电商相抗衡。使商场与消费者需求及人口结构的变化保持同步，是置富成功的关键。我们始终致力于商场升级，硬件设施以及租户组合双管齐下。

为增加商场的时尚气息，我们尽可能地增加餐饮特色，定期举办促销活动吸引客流，并通过社媒平台增加与消费者的互动。 过去七年中，我们还在五家商场推出了大型资产增值计划，有效升级购物环境。

资产增值、收购以及积极的租赁管理，是置富产业信托实现连续14年增长的重要策略基石，我们也将继续落实这三大核心策略。