面对日益高速运转、错综复杂的世界，提前计划已非易事；投资者最深恶痛绝的莫过于地缘政治的不确定性，而过去几年里我们一直深受其害。

然而，其中一些不确定因素有望在不久的将来得到解决。中美贸易战在近来数周内的进展较为积极，随着2020年美国大选的临近，贸易争端友好解决的氛围强烈。

这并不意味着两个世界超级大国间的紧张局势已经完全消散，但至少会留出一些喘息空间。

英国自2016年脱欧公投以来，不稳定已经成为常态，然而12月12日举行的大选或可解决这一问题，并使英国的有序脱欧成为可能。

这将给近年来在英国投资的亚洲投资者带来即时提振，鼓励他们进一步投资。英国的有序脱欧也将给全球经济注入更多动力。

回顾2018年，利率上调预期曾是房地产投资者的一大担忧。至今美国已经三次降息，累计75个基点，澳大利亚、印度尼西亚和其他几个亚洲国家也均有降息操作。除日本外，亚洲其他国家还有进一步降息空间，房地产的投资吸引力立显。资本化率或许也有进一步压缩的可能！

这种可能与房地产领域资本配置的规模有关。Preqin数据显示，今年前三季度全球房地产融资总额达1,210亿美元，创历史新高。投资者对亚太区的投资兴趣依然高涨，今年9月安祖高顿完成其最大一支亚洲基金的募集，共募得13亿美元。

规模如此庞大的资本，最终将流向何方？收益是房地产吸引投资者的一大亮点，因此收益率较高的市场，抑或房地产收益率显著高于债券收益率的市场，将可吸引更多投资流入。过去12个月中《前瞻》持续关注的利基资产，包括学生公寓、自助存储、数据中心、老年公寓等，未来将成为热门领域。

拓展阅读：
Savills Hong Kong Research