在电子商务的冲击下，亚洲零售物业的租金及价值展现出相当的韧性，与此同时业主也积极应对，采取全渠道零售策略巧妙化解。更重要的是，亚洲仍在不断推陈出新，开发大型创新商场，令零售大放异彩。

购物中心作为现代零售形态，在亚洲得到推崇。第一太平戴维斯亚太区零售负责人Nick Bradstreet认为，“当今世界上最出色的商场就在亚洲。”

“这是气候、人口密度、庞大新型交通系统等多种因素叠加、综合作用的结果。堪称建筑界杰作的购物商场无处不在，且体量往往在欧洲闻所未闻，其中有些零售项目还只是集生活、工作、娱乐为一体的大型综合体项目的一部分。”

Nick Bradstreet补充说，虽然电商在部分市场风生水起，但整体而言，购物中心的魅力并未消散。中国的网上购物和移动购物全球领先，面对新零售时代的到来，中国本土开发商选择接受适应而非抵制。以崇邦集团为例，这位主打零售综合体项目的开发商认为，如果还有谁试图划清线上、线下的界限，就太OUT了。

第一太平戴维斯数据显示，近年来亚洲成熟购物中心的租金处于上升通道，仅香港、新加坡除外。其中，香港租金系受到社会动荡、赴港游客减少的影响。欧洲、北美的情况恰恰相反，众多市场的商场租金下挫，其中以英美两国的租金跌势最为惨重。

Benoy设计工作室的全球设计总监Simon Bee认为，亚洲开发商全力开发体验式综合体项目，是零售在亚洲大获成功的一大法宝。“商场转型为一站式枢纽，是其在亚洲成功的秘诀所在。购物中心在美国的演变路径不同，如今也开始转变，探索位于市中心、连通交通枢纽的零售主导型综合体项目。这种模式已经在亚洲城市扎根开花。”

泰国零售项目开发商Siam Piwat斥资16亿美元在曼谷打造的滨水购物中心IconSiam，正是亚洲零售物业稳健发展、追求创新的写照。“这是个庞大、宏伟的零售项目，设计灵感来源于泰国文化，汇集国内外30个设计师、建筑师之力而成。”该商场建筑面积75万平方米，于2018年11月开业。据第一太平戴维斯数据显示，当前入住率约为98%。

Bee认为，亚洲开发商有信心、有魄力承接如此恢弘的项目。“再看新加坡樟宜机场的Jewel商场，当时谁能想到机场也能成为当地居民的消费胜地呢？”

如果说美国是购物中心的起源地，那么亚洲才是它登峰造极的地方。如今有越来越多的零售理念与构想从亚洲流向西方市场。“世界各地都想了解这些项目，他们也在思考如何让这些设想在本地市场落地，”Bee补充道。

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