第一太平戴维斯日本研究部主管Tetsuya Kaneko先生表示：“长远而言，东京的全国范围基础设施升级及大型重建项目应可为房地产市场带来积极利好。”东京重点投资公路网络升级、全新铁路修建，以及成田机场、羽田机场的扩建。2017年至2020年间，房地产开发商在东京中央五区的新建面积将超过150多万平方米。

虎之门及涩谷正经历一场大规模再开发潮。开发商森大厦株式会社在虎之门掷重金打造高端楼宇，与项目连通的地铁站将在年内开通。包括新地标建筑Scramble Square在内的全新写字楼项目也将涩谷打造成一个技术创新枢纽。东急株式会社在此开发的Shibuya Stream，上半部分楼层由谷歌承租。涩谷早在上世纪90年代就是初创公司聚集地，如今华丽回归。

东京湾区以旅游、会展为核心战略定位，也是奥运村所在地。赛事结束后奥运村将被改造成住宅及零售用途。湾区将有数条全新交通线路于年内通车，连接东京中心区。

尽管奥运会前夕新增供应持续增加，但较低的空置率以及良好的预租表现，共同支撑租金在2019年加速上涨。一向更受境外投资者青睐的乙级写字楼在2019年录得6.8%的涨幅，涨势强劲。而甲级写字楼租金仍比历史最高水平低出20%-25%。

近年来日本旅游业持续升温，2019年游客人数达到3,350万人次，是十年前的三倍多。今年年初入境游客减少，4,000万游客的目标恐难实现。但奥运赛事将给东京带来更多元、更庞大的游客群体，利好当地旅游业及酒店业。

“无论如何，旅游都将继续成为东京的增长动力，游客与日俱增的购买力将令酒店、零售板块重焕生机。此外，2019年英式橄榄球世界杯的成功举办，充分展现了日本成为全球大众旅游目的地的潜力，” Kaneko先生如是强调。

日本曾在1964年举办夏季奥运会，政府投入大量人力物力，对国内基础设施进行重大改建，全球首条高速铁路——新干线即在当时建成。这促进了日本后续多年的经济腾飞。东京奥运会的筹备相对朴素，共耗费124亿美元，不及里约奥运会（144亿美元）、伦敦奥运会（140亿美元）、北京奥运会（400亿美元）。但可以肯定的是，基础设施的升级将为东京房地产带来长远支撑。

拓展阅读：
Savills Japan Research