北京作为中国的政治中心，拥有2,170万人口，也是国内著名高校最为集中的城市。三千多年的历史沉淀，使北京成为中国最受欢迎的旅游目的地之一。

如今，北京更成为重要的技术中心，在第一太平戴维斯全球30座重要技术城市中排名第17位。北京是迄今为止国内获风投资本最多的城市，过去三年的年均投资达到340亿美元，超过纽约、旧金山。一些中国最大的技术企业将总部设在北京，以便第一时间获取政策信息。

办公领域是海外投资者的关注焦点所在。第一太平戴维斯华北区研究部主管李想表示：“2008年以来北京写字楼市场稳步发展，主要得益于强劲经济基本面（如：第三产业占全市GDP的80%）以及稳定需求的支撑。到2018年底，写字楼平均租金已连续六个季度上涨，并达到过去十年最高水平。”

北京写字楼租赁及投资成交主要来自CBD及其周边区域、中关村等核心写字楼子市场；而燕莎、亚奥、望京等非核心市场由于价格较低，也吸引了一些租赁及投资兴趣。

历经十年繁荣之后的北京写字楼市场如今开始面临若干挑战。“租户和业主都对经济放缓、办公空间需求疲软、中美贸易战表示日益担忧，”李想表示。

“市场瞬息万变，愈发要求业主和租户做好充分准备，积极应对当下以及来年的波动和挑战。”

迄今为止，投资者一直将市场疲软看作收购资产的窗口期。Real Capital Analytics数据显示，今年前三季度北京写字楼投资交易额为80.6亿美元，较2018年同期增长134%。

新挑战

11月，雄安新区完成自2017年4月设立以来的首次招拍挂土地出让，这是雄安向着北京非首都功能集中承载地的发展目标迈出的一大步。

中标者为中国雄安集团城市发展投资有限公司，系由河北省政府出资设立的国有独资企业。雄安新区位于北京西南大约100公里，将通过高铁与北京相连，是京津冀城市群协同发展的重要一级。此外，雄安还将与新落成的大兴机场相连。

北京一些高校、医院和“非首都”公共服务职能将迁至雄安新区。例如，北京大学光华管理学院将在雄安新区设立培训中心。

一旦政府职能完成转移，将可吸引更多企业入驻。根据规划，雄安新区定位国际级科技新城，将大力发展高科技产业助推经济增长。

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