胡志明市旧称西贡（沿用名。全市GDP约占全国的20%，而随着城市的发展，该比例还将继续增加。到2025年，全市人口预计将从目前的800万增加到1,400万。

第一太平戴维斯越南副总经理Troy Griffiths表示：“越南迈向繁荣的步伐仍在继续，GDP增速达到6.8％，外商直接投资、社会消费品零售额和国际旅客到达人数等指标也均以高于区域内其他主要城市的速度增长。

“胡志明市正在经历巨大变革，体现在人口结构、基础设施、蓬勃的中产阶级和富裕阶层等方面。未来前景稳健，国际贸易紧张等外部因素将给胡志明市带来利好。国内经济形势良好，政府在改善治理方面做出的努力也已有所回报。”

住房改善需求升温、中产阶级持续壮大、海外买家不断增加的共同支撑使住宅板块成为胡志明市的最大增长点。新住宅开发项目最多30%的单位可向外籍人士出售，且成交迅速。

Griffiths 表示：“胡志明市是越南的门户城市及商业中心，其充满活力的住宅市场为城市发展提供了坚固支撑。由于外来人口较多、城市化率较低、家庭入住率较高而品质供应不足，住宅开发的时机已经成熟。这也是第一代高容积率公寓，可为普通民众提供经济型住宅。

“胡志明市的住宅供应一向以丙级为主，未来供应、交付和开盘项目也将如此。购房者多为自住型买家，负债水平较为合理，因此出现房地产泡沫的可能性很低。

“虽然市场长期由丙级物业驱动力，但如今市场亦迎来更多甲级、乙级公寓，部分项目的高昂售价令人望而却步。全新甲级公寓往往临近市中心，并且达到国际标准。”

胡志明市零售业近年走势平稳。虽然供应有所增加，但吸纳量和租金也同时改善。 第一太平戴维斯估计全市零售总存量约为140万平方米，预计到2021年将在当前基础上增加三分之一。

胡志明市的消费者更喜欢购物、休闲功能兼具的大型购物中心，因此CBD之外的购物中心纷纷调整业态组合，增加餐饮、医疗保健、教育、健身房等更多服

务类业态，以迎合市场需求。这些类型的租户一般青睐以较低租金签订较长期租约；从商场角度而言，亦有利于提升客流量。在新的购物中心，服务业态往往占据很大比例。

目前电子商务仅占越南零售市场的一小部分，但鉴于越南人口有三分之一属于千禧一代，这一局面势必会出现调整。预计到2025年电子商务营业额将增加40％。

胡志明市写字楼市场在过去五年中一直保持稳定，即便供应增加，租金和吸纳量也都出于上升趋势。甲级写字楼租金继续领先市场，2019年第一季度环比增长2％，自2018年初以来累积增长13％。

过去两年中，联合办公在胡志明市迅速扩张，年均增速超过90％。目前总规模超过37,000平方米，其中56％位于CBD。著名运营商包括WeWork、Up、Dreamplex、雷格斯、Compass和Kloud。这些公司已成为许多写字楼的主要租户。

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