如今深圳已是一座光鲜耀眼的现代科技城，拥有约1,300万常住人口（非官方来源认为实际人口或达2,000万）。深圳也是中国最年轻的城市之一，吸引着全国各地满怀抱负的年轻人。

深圳也是粤港澳大湾区的核心组成部分。大湾区发展规划要求深圳加快建成现代化国际化城市，努力成为具有世界影响力的创新创意之都。

除深圳证券交易所以外，深圳也是重要的总部基地，聚集着众多著名企业，包括腾讯、华为、顺丰速运、深圳航空、平安集团和招商银行。该市有67位身价超过十亿美元的富豪，几与香港齐平，此外还有14,000多家高科技公司。2018年深圳GDP达到人民币2.42万亿元，首次超过香港。

随着产业发展逐渐向低污染高科技领域倾斜，深圳的城市居住环境日益得到提升，在中国社科院的宜居城市排行榜上名列前茅。

由于经济增长放缓以及中美贸易战的影响，深圳写字楼市场呈现已经走弱。第一太平戴维斯预计全年租金跌幅将达到3％。

第一太平戴维斯华南区研究部负责人谢靖宇表示：“2019年预计还将有15个全新甲级项目共计约109万平方米的面积交付，届时深圳写字楼租赁市场的竞争将更趋激烈。”

然而从长远来看，深圳与大湾区的联系及其在科技领域的枢纽地位将给写字楼市场带来利好。

福田是深圳的主要商务区，邻近深港边境，写字楼存量、租金均为全市最高。

尽管深圳年内将迎来五个全新商场，总建筑面积约54万平方米，但深圳社会财富和人口的不断增长将为零售市场的未来发展提供坚实支撑。全市零售销售额去年增长接近8％。

谢靖宇表示：“市场询盘继续增加，投资兴趣高涨，特别是那些位于黄金地段、增值潜力巨大的资产。”

今年2月，香港领展房地产投资信托（Link REIT）以人民币66亿元收购福田中心城，首次布局深圳零售市场。领展表示，福田CBD的增长潜力以及深圳在大湾区扮演的战略角色是促成收购决策的重要一环。

得益于较低的抵押贷款利率以及稳定的政策环境，深圳住宅市场预计可在年内迎来量价齐升的局面。

深圳这座充满活力的城市也是繁荣与成功的沃土，不断吸引众多外来人口寻求机遇。人口的增长继而助推房价上涨，并将起到持续推动作用。

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