孟买拥有超过2,000万人口，每年都有新的外来人口来此追寻名利与梦想。这座城市的两极分化较为严重，有印度顶级富豪，也有最底层贫民。达拉维贫民区就位于现代气息浓厚、高楼林立的市中心。从历史上看，孟买以纺织为主要产业，经港口向外出口，如今它已成为一个十足的现代都市。在福布斯富豪榜单上，身价达到十亿美元的富豪有38位来自孟买，数量超过旧金山及新加坡。

第一太平戴维斯印度研究及咨询顾问部主管Arvind Nandan表示：“银行、金融服务和保险是推动孟买经济发展的三大主要行业。近年来，孟买也已成为技术之都。这些行业都为房地产的发展提供着重要的驱动力。”

孟买坐落于印度西部马哈拉施特拉邦的一个半岛，历史城区以及原CBD均位于半岛顶端，近代逐年向内陆扩张。新孟买地区已经成为溢出需求的承接区。如今，孟买的主要商业区是Bandra Kurla综合体，靠近孟买国际机场，亦辐射周边居民区。

Nandan先生表示：“孟买的特殊地理位置决定了土地资源的短缺局面。新孟买和其他卫星城市承接了孟买的溢出需求，但孟买仍然是印度房地产价格最高的城市。核心地区的房价即使按照国际标准也不逊色。”

因此，孟买的基础设施不堪重负，希望能够通过新的基础设施建设缓解这种压力。铁路、公路是孟买当前的主要交通方式，但存在系统陈旧、拥挤不堪的问题。新的地铁系统正在建设之中，将分四个阶段建成。第一阶段已经投入运营，第二阶段则已推迟到2021年下半年。

位于新孟买的在建全新机场应该是孟买最重要的基础设施开发项目，计划2023年投入使用。届时孟买将开启双机场模式，有望吸引房地产投资。放眼未来，孟买还提出搭建桥梁连接半岛和大陆的设想。

新机场的位置很重要，因为它加强了孟买和东南主要城市浦那之间的联系。Nandan先生认为， “新机场将吸引资金流入新孟买，有望将其打造一个新的商业区。”

孟买一直是海外房地产私募股权投资的重要目的地。第一阶段投资发生在全球金融危机之前，以住宅开发投资为主，但成功率缺乏保障。全球金融危机之后，由于住宅领域缺乏监管，出现一些投机欺诈行为，导致投资减少。其后，多数境外投资转向写字楼领域，以主要商业区和信息技术园区为目标。孟买的主要外国投资者包括黑石集团、新加坡政府投资公司和布鲁克菲尔德资产管理公司。

据Nandan先生介绍，Bandra Kurla综合体项目得到一些海外投资者的关注。未来有潜力吸引投资者兴趣的商务区包括Andheri-Jogeshwari、Malad-Goregaon、Powai-LBS Marg，以及塔纳县—新孟买。印度在2016年推出一系列住宅市场法规，在保护消费者的同时亦使住宅市场对海外投资者更具吸引力。据Nandan先生透露，住宅开发再次获得私募股权投资者关注，特别是中端板块。例如，加拿大亿万豪剑桥（Ivanhoe

Cambridge）去年在孟买附近的智慧城市发展项目上投资了2.5亿美元。据第一太平戴维斯预计，孟买主要住宅区（如Andheri、Jogeshwari、Chandivali等）未来将吸引更多投资者的兴趣。

拓展阅读：
Savills Mumbai