台北是一个金融服务中心，保险业尤为发达；同时也是制造枢纽以及著名的旅游城市，深受香港、中国大陆以及日本游客的欢迎。台北还一个是技术枢纽城市，内湖科技园、南港软件园共计有6,000家科技企业入驻。

虽然房地产市场透明度较高，但本土主导特征也非常明显。据第一太平戴维斯台湾公司研究部负责人丁玟甄女士介绍，“台北的房地产市场具有高度本地化的特点，买家有95%来自本地。”优质资产多由当地实力保险商、房企以及私人投资者收入囊中。

地方资本在一个小市场的影响力从各物业领域的低收益率中可见一斑。据第一太平戴维斯估计，台北写字楼收益率约为2.4-2.6%，产业物业收益率约为2.6-2.9%。利率在今年2月降至近20年最低水平，有助于进一步维持低收益率环境。

得益于“非典”时期的抗疫经验，台湾在应对新冠肺炎疫情方面非常成功，尽管经济未能免于冲击，但未受严重创伤。预计今年走势积极，可以实现1.92%的GDP增长，对于发达经济体而言，此等幅度的增长表现已非常出色。据丁女士透露，零售及酒店资产受到最严重冲击，写字楼、产业物业等领域则表现出较强的抗压性。

在台北写字楼市场，租金继续上涨，其中信义区租金在上半年上涨3%。未来三年中新增供应有限，加之部分已被预租，应可将空置率维持在低位水平。

信义位于台北市东南部，开发于上世纪70年代，如今这里已成为顶级豪宅、甲级办公与高端零售的聚集地。区内共有20幢甲级写字楼，总体量超过100万平方米，租金比全市平均水平高出20%。曾经的全球第一高、如今第九高的台北101大楼也在信义区，此外还有14家大型百货商店，将信义区打造成为台北的重要商圈。

写字楼及产业地产一向是商业房地产买家重点关注的领域，今年第一季度土地销售增加28%（上半年增幅为16%），彰显开发商对台北疫情之后快速复苏的信心。

“未来数年中写字楼还有大量潜力有待释放，”丁女士表示。“新增供应缺乏，现有存量相对陈旧，到2024年台北约有三成的甲级写字楼楼龄都在30年以上。此外乙级写字楼同样存在供应紧缺的问题。”

尽管今年投资出现小幅放缓，产业地产市场却在自用买家支撑下气氛活跃，其中技术及制造企业尤为积极。价格也有所上涨，第一季度一家医药厂完成出售，价格比五年前高出31%。中美贸易战持续，一些台湾制造企业正考虑将工厂从大陆回迁。

今年上半年，超市及便利店生意火爆，销售额大幅增加；百货公司则遭受较大冲击，销售额萎缩超过10%。但丁女士指出，“由于持有成本相对较低，且利率低位运行，因此即便是酒店、零售资产板块，也很少有业主愿意低价抛售资产。”

拓展阅读：
Savills Taiwan Research