新加坡既要保持竞争力，也要克服作为一个小岛国必须面临的“原生”挑战。在这类需求的推动下，产业发展更趋多元，为产业和物流地产带来更多、更丰富的租户资源。第一太平戴维斯东南亚首席执行官Chris Marriott先生表示，依赖邻国提供必需品的小小岛国，其所面对的挑战在此次新冠疫情之下变得更加真实。

新加坡正寻求通过增加本国粮食产量及储备来提高粮食安全性，以防发生导致供应链中断的事件。粮食储备的增加意味着需要更多冷藏设施，这使得冷藏设施在近期成为物流板块特有的利基市场。

面对增加粮食产量的诉求，新加坡大力倡导发展农业技术和垂直农业。未来，大型室内水培农场将在新加坡产业空间中占据更高比例。新加坡计划到2030年将粮食自主生产比例从目前的10%提高到30%。今年8月，新加坡主权基金淡马锡与德国拜耳集团组建了一家合资企业，共同开发垂直农业的突破性技术。

支撑城市农场正常运转的技术正在不断发展，且由于大多数市场中能源价格高企，技术落地面临阻碍，难免沦为博人眼球的“噱头”。但是，新加坡到2030年实现30%自主生产的目标以及高昂的土地价格将支撑这一领域继续增长。

一些评论员曾在2019年底发表言论称新加坡数据中心市场已经饱和，但由于疫情期间消费办公等纷纷向线上转移，数据存储需求增加，未来在5G、金融服务业和电商领域的支撑下，需求增长还将持续，预计未来五年内可达到9.1%的年均增速。

为推动创新，新加坡将需要打造更多产业空间用于技术孵化器以及生物制药、信息技术、清洁能源等行业，这些也是新加坡产业规划的目标增长领域。

第一太平戴维斯新加坡研究部负责人Alan Cheong表示，通过机器人、AI与熟练人工的协作来实现产品“批量定制”的产业5.0设想是重中之重。“我们需要建设新的工厂和仓储设施，来适应这种新型制造方式。尽管这在新加坡仍处于起步阶段，但我们认为随着新工厂落成，这种新的生产流程将得到更多关注。”

甚至“常规”物流资产也需要升级，来配合新加坡物流行业的转型。新加坡将投资建设高标准的下一代设施，这有助于鼓励公司集聚效应并推动先进技术的应用。这些设施有望改善供应链、提高生产率，并为新加坡工人提供更多专业型、技术型工作。

Marriot先生还补充表示：“新加坡正在为所有行业进行技术赋能，同时有志于提高员工队伍的效率。房地产投资者需要予以关注，寻求打造能够实现这一目标的产业和物流空间。”

拓展阅读：
Savills Singapore industrial report