自从日本在安倍政府的领导下摆脱长期下滑走势，东京的经济增长占据新闻头条。殊不知大阪也在蓄势，未来一些新的发展项目将显著提振其经济和房地产业。

“日本经济持续增长，为大阪的发展提供了独特优势。2019年英式橄榄球世界杯、综合度假区建设以及2025年大阪世界博览会等一系列事件，都会为旅游业带来强力助推，而旅游业正是大阪经济复苏的关键支点，”第一太平戴维斯日本研究部主管Tetsuya Kaneko先生如是说。

以饮食、购物和单口喜剧而闻名的大阪，是日本旅游市场蓬勃发展的主要受益者，游客人数在2012年至2018年间增加近六倍。虽然大阪在2018年遭受多起自然灾害，但预期经济能够迎来强势复苏。

大阪是日本首批综合赌场度假区选址的入围城市之一。据大阪府政府估计，综合度假区每年可吸引游客2,500万人次，年消费额7,600亿日元（合72亿美元）。2025年世博会预计可吸引游客2,800万人次，并将带动该地区后续的工业发展。

机场是大阪未来增长的一个重要因素。大阪机场与北亚、东亚地区的连接度较高，目前运营负荷仅为设计负荷的80%。相比之下，东京的机场

大阪写字楼市场在全球金融危机期间受到重创，但由于数年间新增供应稀缺，写字楼租金迎来强势反弹，尽管仍远低于金融危机前的水平。

未来几年中，毗邻大阪火车站的Umekita二期项目将成为商业房地产的主要增长点，开发体量约14万平方米，主要面向制药和生物技术企业。

近年日本总人口呈现负增长，而国内一些较大城市的人口却在逐年增加，其中就有大阪。人口增长为当地住宅市场提供了支撑。此外，Umekita二期还将包含豪华公寓，为大阪房地产市场打开一个新领域。

Real Capital Analytics数据显示，大阪约占日本房地产投资成交总额的10％，远远落后于东京（68％）。但就市场规模而言，大阪的实力不容小觑。第一太平戴维斯研究数据显示，大阪的市场规模是排名日本第三、第四大市场的名古屋和大福冈的1.7倍。

过去五年来，外国资本持续平稳流入大阪房地产市场。经验丰富的海外投资机构例如领盛投资管理、黑石集团、GreenOak房地产、摩根士丹利房地产投资等，近年来都有在大阪收购资产。

Tetsuya Kaneko先生认为，当下日本市场的高度成熟和经济稳定将助力大阪继续蓬勃发展。“如今，许多投资者都认为全球经济已处于上行周期晚期阶段，拥有健全基本面和投资安全性的日本市场因而变得更具吸引力。”

“尤其是大阪，未来五年中将有一系列重要事件为其提供增长催化剂。支撑大阪房地产市场的社会经济趋势本身拥有深厚的根基，可为房地产提供持久增长动力。”

拓展阅读：
大阪房地产市场研究报告