其实，共享居住空间可被看作学生公寓的分支，这对于若干亚太市场来说具有重要意义。2018年全球学生公寓投资总额达到174亿美元，系第三年超过150亿美元。

共享居住项目提供的租赁公寓往往小于正常户型，但会包含厨房、影映室、健身房、办公空间等租户公用的空间或设施。运营商还会为租户提供生活及社交服务，例如安排清洁、组织社交活动等。

在第一太平戴维斯澳大利亚学生公寓部董事Paul Savitz先生看来，共享居住空间和学生公寓一样，是年轻人搬离父母之后、买房自住之前的过渡选择。

已经习惯学生公寓环境的年轻人士在毕业之后，会愈发偏好共享居住空间，而非租住传统公寓或回家与父母同住。“选择共享居住空间一举多得，既有自主居住空间，设施也优于普通合租房及家庭房，还有机会拓展社交圈。”

第一太平戴维斯分析显示，澳大利亚有146万25-34岁人士租房居住。全国范围内约有25万25-34岁人士独自居住，且25-34岁人士中有18.7%的收入高于全国平均水平，是高品质共享居住空间的理想租户人选。

据业内信息，在人口密集的城市中心区，共享居住项目的租户以年轻专业人士为主，多就业于初创企业、创意、金融或专业服务领域。

“共享居住空间发展的关键动力来自购房的经济压力，但这不是全部。相较于拥有自己的住房，该年龄段的人群更看重居住体验，喜欢灵活、富于变化的空间。年轻专业人士的流动性强于以往，无论国内还是国际流动。”

目前澳大利亚共享居住板块的“碎片化”特征较为明显，但Savitz先生预期未来市场会跟随学生公寓板块的步伐，迎来整合期。学生公寓板块如今由少数品牌主导，多为跨国业务，且得到国际资本支持。

“这两类项目的运营模式及建筑都非常相似。如果有学生公寓运营商进入共享居住板块，我不会感到吃惊，当然品牌打造会有所区别，”Savitz先生表示。

共享居住项目的投资回报数据较为有限，但据Savitz先生估计，在澳大利亚，稳定运营的共享居住项目可以实现5-6%的收益率，其中悉尼、墨尔本最受投资者欢迎。

相比欧美及澳大利亚，其他亚太国家的年轻毕业生与父母同住的比例更高。但在香港、新加坡、东京等城市，共享居住正逐渐兴起，本地运营商如香港的Weave、Hmlet开始积极布局。香港、新加坡都有不断扩张的专建学生公寓，也都面临较大的住房供应压力。东京的本土学生及留学生人数不断增加，因而专建学生公寓成功吸引开发商关注。

印度发展共享居住空间的前景广阔，不断有新品牌出现，主要定位于应届毕业生提供中低端物业。印度政府积极发展高等教育、吸引外国留学生，此举将为学生公寓及联合居住项目的开发带来利好。

拓展阅读：
Savills student accommodation and co-living report